તાજેતરમાં નોઇડા ઓથોરિટી દ્વારા હાઇ-પ્રોફાઇલ રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ સાથે હસ્તાક્ષર કરાયેલા એક મોટા સોદાએ રિયલ એસ્ટેટ શબ્દ ‘લેન્ડ પાર્સલ’ વિશે લોકોમાં ઉત્સુકતા જગાવી છે. મેક્સ એસ્ટેટ લિમિટેડ અને એમ3એમ ઈન્ડિયા જેવી મોટી રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓએ નોઈડા ઓથોરિટી દ્વારા હરાજી કરાયેલ જમીનના પાર્સલ અનુક્રમે રૂ. 711 કરોડ અને રૂ. 400 કરોડમાં ખરીદ્યા હતા. આ સોદો એક પ્રોજેક્ટનો એક ભાગ હતો જેમાં ઉત્તર પ્રદેશ તેની ઔદ્યોગિક જમીનના વિસ્તરણ માટે મોટા પગલાની યોજના બનાવી રહ્યું છે. રાજ્ય સરકાર આગામી 2-3 વર્ષમાં 150,000 એકરથી વધુ ઔદ્યોગિક જમીન આરક્ષિત કરવા માટે નોઇડા અને ગ્રેટર નોઇડા સહિત એનસીઆરમાં વિકાસ સત્તાવાળાઓ દ્વારા હસ્તગત જમીનના ટુકડાને અનલૉક કરવાનો અથવા વેચવાનું લક્ષ્ય રાખે છે. હાલમાં રાજ્યમાં લગભગ 54,000 એકર જમીન અનામત છે. જમીન પાર્સલ એ જમીનનો નિશ્ચિત ભાગ અથવા પ્લોટ છે જે સામાન્ય રીતે માલિકી અને વિકાસ હેતુઓ માટે સર્વેક્ષણ, મેપ અને દસ્તાવેજીકરણ કરવામાં આવે છે. તે ઘણીવાર નિર્દિષ્ટ સીમાઓ દ્વારા ઓળખવામાં આવે છે અને કદ, આકાર અને ઉપયોગમાં બદલાઈ શકે છે. રિયલ એસ્ટેટમાં જમીનના પાર્સલનો ઉપયોગ વિવિધ હેતુઓ માટે થઈ શકે છે, જેમ કે રહેણાંક, વ્યાપારી, કૃષિ અથવા ઔદ્યોગિક વિકાસ. તેને એક યુનિટ તરીકે ખરીદી, વેચી અથવા લીઝ પર આપી શકાય છે અથવા નાના પ્લોટમાં વહેંચી શકાય છે. આ શબ્દ (જમીન પાર્સલ) સામાન્ય રીતે સરકારી, શહેરી આયોજન અને રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારોમાં જમીનના અલગ ભાગનું વર્ણન કરવા માટે વપરાય છે.
ઉત્તર પ્રદેશમાં જમીન સંપાદન અંગે વિચારણા
વિવિધ અહેવાલો અનુસાર, યમુના એક્સપ્રેસવે ઈન્ડસ્ટ્રીયલ ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી (યેઈડા), યુપી સ્ટેટ ઈન્ડસ્ટ્રીયલ ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી (અપીડા), યુપી એક્સપ્રેસવે ઈન્ડસ્ટ્રીયલ ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી (ઉપેડા), ગોરખપુર ઈન્ડસ્ટ્રીયલ ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી અને સથરિયા ઈન્ડસ્ટ્રીયલ ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી પણ યુપી પ્રોજેક્ટમાં સામેલ થશે. તે નોઈડા, ગ્રેટર નોઈડા અને YEIDA માં વિવિધ ઔદ્યોગિક વિકાસ સત્તાવાળાઓ દ્વારા સંચાલિત 42,000 થી વધુ ઉદ્યોગોમાંથી એક તૃતીયાંશનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે.
ઇન્વેસ્ટ યુપી એજન્સી દ્વારા વિકાસ સત્તાવાળાઓ દ્વારા સંચાલિત ઔદ્યોગિક એકમોના સર્વેક્ષણની પ્રક્રિયામાં છે. તેનો ઉદ્દેશ્ય બંધ એકમોમાં બિનઉપયોગી પ્રાઇમ ઔદ્યોગિક જમીનને ઓળખવા અને ફરીથી ઉપયોગમાં લેવાનો છે, જે તેને નવા રોકાણકારો માટે ઉપલબ્ધ કરાવે છે. આ પ્રયાસ જમીન સંસાધનોના બહેતર સંચાલન અને ઑપ્ટિમાઇઝેશન માટે એક વ્યાપક ડેટાબેઝ બનાવવામાં પણ મદદ કરશે.
શું છે યોગી સરકારની યોજના?
બિઝનેસ સ્ટાન્ડર્ડના અહેવાલ મુજબ, યુપી સરકાર ચાલુ નાણાકીય વર્ષ (FY25) ના અંત સુધીમાં કુલ જમીન અનામતને 82,000 એકર સુધી વધારવાની યોજના બનાવી રહી છે. FY25 ના પ્રથમ છ મહિનામાં (એપ્રિલ-સપ્ટેમ્બર) લગભગ 21,751 એકર જમીન સંપાદિત કરવામાં આવી હતી. ટ્રિલિયન ડોલરની અર્થવ્યવસ્થાના રાજ્યના લક્ષ્યને પૂર્ણ કરવા માટે વધારાના 60,000 થી 80,000 એકર જમીનની જરૂર પડશે.
1100 કરોડની જમીનનો સોદો
મેક્સ એસ્ટેટ્સ લિમિટેડ (મેક્સ એસ્ટેટ્સ) એ જાહેરાત કરી છે કે કંપનીએ તેના કન્સોર્ટિયમ ભાગીદારો સાથે, નોઇડા-ગ્રેટર નોઇડા એક્સપ્રેસવે પર સેક્ટર 105 માં રૂ. 711 કરોડમાં 10.33 એકર જમીન હસ્તગત કરી છે. આ સંપાદનથી 2.6 મિલિયન ચોરસ ફૂટ જમીન વિકસાવવાનો માર્ગ મોકળો થાય છે, જેમાં 40 ટકા રહેણાંક જૂથ હાઉસિંગ માટે અને 60 ટકા કોમર્શિયલ ઉપયોગ માટે ફાળવવામાં આવે છે, જેમાં ઓફિસો, છૂટક જગ્યા અને સર્વિસ એપાર્ટમેન્ટનો સમાવેશ થાય છે. M3M ઇન્ડિયાએ રૂ. 400 કરોડમાં જમીનનો સોદો કર્યો હતો.
